Créditos a Derechohabientes

Por: El Economista Experto.

Créditos a derechohabientes del INFONAVIT.

El INFONAVIT tiene tres modalidades de apoyo a sus derechohabientes: crédito hipotecario, crédito en cofinanciamiento y Apoyo INFONAVIT.

Crédito hipotecario:El INFONAVIT tiene una tabla que combina edad del trabajador, años de trabajo e ingreso expresado en salarios mínimos.

En base a esos datos , esta tabla define cuánto es el crédito máximo que puede disponer un derechohabiente.

La suma de todos los factores se expresa en puntos y en el número de salarios a que tiene derecho de crédito.

El monto máximo del crédito INFONAVIT es equivalente a 180 salarios mínimos mensuales del Distrito Federal.

Cofinanciamiento: Es un crédito mixto que combina las condiciones de los créditos de un intermediario, como una Sofol o un banco, con las condiciones de INFONAVIT (subcuenta de vivienda).

Normalmente la proporción es 25% INFONAVIT y 75% el intermediario.

Al final hay una tasa de interés que puede resultar menor que un crédito en condiciones de mercado.

El enganche puede ser menor que en otros créditos y el valor máximo de la casa que se puede comprar es de 485 mil pesos si el crédito es en el Distrito Federal y 380 mil pesos para el resto del país.

La cuenta de vivienda se emplea para el enganche y las aportaciones futuras se aplican al capital.

Apoyo INFONAVIT: Es un crédito en condiciones de mercado, que tiene una
garantía del INFONAVIT por el equivalente a 12 meses de incumplimiento en el pago y el abono al crédito de las aportaciones futuras a la cuenta de vivienda.

Los créditos pueden tener las características de los créditos en UDIs o en pesos.

La ventaja de estos créditos es que las aportaciones futuras de la cuenta de vivienda se aplican al crédito, disminuyendo su plazo o el pago mensual.

Créditos a derechohabientes del FOVISSSTE.

Son créditos para trabajadores que cotizan en el ISSSTE y el monto máximo de crédito equivale a 341 salarios mínimos mensuales del Distrito Federal.

Normalmente se financia hasta la totalidad del valor de la casa a un plazo de 30 años.

Organismos gubernamentales en México que ofrecen créditos hipotecarios.

Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) http://www.infonavit.gob.mx/.

Fondo para la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) www.fovissste.gob.mx

Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO)
www.fonhapo.gob.mx

Por: El Economista Experto.

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